The Fact About 按揭中介利與弊 That No One Is Suggesting

The Fact About 按揭中介利與弊 That No One Is Suggesting

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答: 表面上，轉按申請也是按照一般按揭審批準則來進行，只是如果曾申請發展商高成數按揭，在高息期前希望透過「按揭保險」進行轉按，則按揭證券公司也有規定「按揭成數」的上限，而且也只得部份「按揭保險」產品容許買家同時加按。

那申請按揭應否找中介？使用按揭中介有什麼好處及壞處呢？有可能要面對的風險有那些？如果真的決定找中介幫助，如何挑選既穩陣且合適的？又有什麼需要注意？筆者希望以下的資訊，可以解答讀者的各種疑問。

正常來說，按揭轉介公司會將申請人轉介至銀行，然而有此不法的公司會將他們轉介至財務公司，並收取高昂中介費用，甚至坊間有些是披著按揭代理外表的不良財務中介，令業主墮入不法份子的圈套。

銀行沒有明顯表明收緊程度，但我們曾以顧客身份致電五大銀行查詢，包括匯豐、恒生、中銀、東亞及工銀亞洲，按揭職員均表示不會拒絕特定行業的按揭申請，但最終是否審批，就視乎申請人能否遞交令銀行滿意的入息文件。從事裁員高危行業，銀行甚至要求申請人出示稅單，我們親身致電銀行按揭部查詢，匯豐、中銀及恒生均明確表示要求所有申請人出示稅單，但東亞及工銀亞洲則表示須視乎審批情況。如果要查詢最新的按揭利率與回贈優惠，可按我跳往！

按「立即申請」後，你即將轉駁至有關銀行網頁，記得填妥銀行申請表格才完成申請程序

递交文件 临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表

想替村屋轉按的話，則需留意村屋質素參差不齊，銀行在估價上亦可能出現估價不足的情況，業主可能因此失預算，除非面對突發情況，例如需籌措醫藥費、家庭成員的教育費或殮葬費等等。

律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料

另一方面，當選用按揭轉介公司時，申請人需提供部分的私人資料，一些小型或不知名的按揭轉介公司未必可妥善存放這些資料，如未必有足夠資源為資料進行加密，令整個過程欠缺保障。

在香港買樓上車，是不少人的終身目標，然而除非家底十分厚實可以一筆過全數買樓，不然找銀行申請按揭是不可避免。不過，比對不同銀行的按揭利率，加上申請按揭的手續繁瑣，會讓不擅長的業主焦頭爛額，有見及此，按揭中介公司應運而生。使用按揭中介前，宜考慮當中利與弊，作出最適合你的選擇。

事實上，按揭中介與銀行的最大不同之處，在於前者不受金管局規管。監管缺乏，坊間自然出現一些立心不良的按揭轉介公司。使用這些聲譽薄弱的按揭轉介公司存在一定風險，包括：

答: 會! 按揭中介利與弊 因應疫症的衝擊，雖然銀行也收緊了按揭審批。特別是針對「非固定收入」人士，也可能會酌量收緊按揭成數。又例如在症症下很多人需要放無薪假，也可能會被視為沒有收入計算，而非直接用工資的平均數來計算。

*以上資料僅供參考，貸款額門檻以銀行最終批核額計算，條款及細則以銀行最終批核為準*

口头估价和预先批核 避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核